Новости бизнеса

Аренда земельных участков

31.12.2010

Государственное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г. Брянска" проводит конкурс по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, ограниченных улицами Луначарского, Горького, Калинина, Фокина в Советском районе г. Брянска, для строительства гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания.

Организатор конкурса: ГАУ "МФЦ г. Брянска".

Адрес организатора конкурса: 241050, г. Брянск, ул. Дуки, 78, т. 66-62-37.

Адрес электронной почты: gaucgu-t@rambler.ru.

Решение о проведении конкурса: приказ Управления имущественных отношений Брянской области № 3668 от 29.12.2010 года; Постановление Брянской городской администрации № 1564-п от 23.06.2010 г.

Предмет конкурса — выбор наиболее инвестиционно-привлекательного и выразительного проекта, выполненного в соответствии с интересами города и продажа права на заключение договоров аренды земельных участков, ограниченных улицами Луначарского, Горького, Калинина, Фокина в Советском районе г. Брянска, на конкурсных условиях в целях строительства гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания.

Форма конкурса: открытый по составу участников, заседания и доклады участников — открытые, закрытый — по форме подачи конкурсных предложений.

Характеристики земельных участков, выставленных на конкурс:



п/п Адрес Кадастровый № Площадь Вид использования Правообладатель
1 г. Брянск, б-р Гагарина, н/д 8 32:28:031910:48 4039 Для строительства предприятия общественного питания Брянская область
2 г Брянск, б-р Гагарина, б/н 32:28:031910:57 831 для строительства гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания Государственная собственность, права на которую не разграничены
3 г Брянск, б-р Гагарина, б/н 32:28:031910:56 1542 для строительства гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания Государственная собственность, права на которую не разграничены
4 г Брянск, ул. Луначарского, б/н 32:28:031910:55 352 для строительства гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания Государственная собственность, права на которую не разграничены
5 г Брянск, б-р Гагарина, д/н 32:28:031910:47 225 Для эксплуатации общественного туалета Муниципальное образование г. Брянск
6 г. Брянск, б-р Гагарина, 1 32:28:031910:11 576 Для организации проезда Государственная собственность, права на которую не разграничены

Границы земельных участков: в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков.

Технические условия:

Сети водоснабжения и водоотведения.

Водоснабжение. Возможность подключения к сети водоснабжения имеется при условии:

1. Место подключения — существующий городской водопровод по ул. Луначарского Д=150 мм.

2. Произвести вынос попадающего под застройку водопровода Д=150 мм по бульвару Гагарина.

Срок подключения объекта к сетям водопровода — после выполнения технических условий на присоединение и условий договора о подключении.

Планируемый объем водопотребления — согласно утвержденным нормам водоснабжения объекта.

Информация о плате за 1 куб. м. подключаемой нагрузки к сетям водоснабжения: строительство водопровода по указанному объекту инвестиционной программой по развитию систем водоснабжения и водоотведения г. Брянска не предусмотрено. Плата за подключение не взимается.

Водоотведение. Возможность подключения к сети водоотведения имеется при условии:

1. Место подключения — существующий канализационный коллектор нижней зоны Д=1000 мм по ул. Набережная.

2. От места подключения до проектируемого объекта переложить существующую канализацию по бульвару Гагарина и ул. Калинина с переподключением к ней существующих абонентов. Диаметр трубопровода определить расчетом.

3. В случае повышения ПДК вредных веществ в сбрасываемых стоках установить жилоуловители. За превышение предельно допустимой концентрации вредных веществ в стоках взымается плата в соответствии с постановлением администрации Брянской области от 19.01.2001 г. № 17 "Об утверждении порядка определения и взымания платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов Брянской области".

Срок подключения объекта к сетям водоотведения — после выполнения технических условий на присоединение и условий договора о подключении.

Планируемый объем водоотведения — согласно утвержденным нормам водоотведения объекта.

Информация о плате за 1 куб. м. подключаемой нагрузки к сетям водоотведения: строительство канализации по указанному объекту инвестиционной программой по развитию систем водоснабжения и водоотведения г. Брянска не предусмотрено. Плата за подключение не взимается.

В соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 83 от 13.02.06 г. "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения" и № 360 от 09.06.2007 г. "Об утверждении правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры" для подключения объекта: Гостинично-офисный комплекс с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания по бульвару Гагарина, н/д 8 в Советском р-не г. Брянска к сетям водопровода и канализации, заказчику необходимо до согласования проектно-сметной документации предоставить запрос о заключении договора на подключение проектируемого объекта к сетям водопровода и канализации и выдачи технических условий на присоединение к сетям водопровода и канализации.

Разработка проектно-сметной документации осуществляется на основании технических условий на присоединение к сетям водопровода и канализации.

Технические условия о возможности подключения проектируемого объекта к сетям водопровода и канализации действительны до 28.06.2011 г.

Газораспределительная сеть.

Направление использования газа: отопление, вентиляция, ГВС, приготовление пищи.

Объем газораспределения: в час — определяется проектом;

в год — определяется проектом.

1. Газификация гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания, расположенного по адресу: Советский р-н, г. Брянск, б-р Гагарина, н/д 8, возможна от существующей распределительной газовой сети после ее реконструкции.

2. Подача природного газа предусматривается от ГРС-Добрунь.

3. Срок действия технических условий: до 18.06.2012 г.

Размер платы за технологическое присоединение объектов капитального строительства к существующей системе газораспределения будет рассчитан после определения Заказчика строительства объектов и предоставления нагрузок (расход газа куб.м/час, куб.м/год) по объектам.

Электроснабжение.

Возможность технологического присоединения к электрической сети любой нагрузки в данном районе города (на момент обращения) отсутсвует. Присоединение возможно при выполнении Заказчиком строительства объекта следующих условий:

— получение разрешений филиала ОАО "МРСК Центра" — "Брянскэнерго" отбора мощности от ПС "Дормаш" и на присоединение КЛ-6кВ к ПС "Дормаш";

— строительство трансформаторной подстанции;

— строительство кабельной линии 6кВ от ПС "Дормаш" к РП-38;

— строительство КЛ-6кВ от РП-38 к проектир. ТП.

Оборудование для присоединений линий будет определено дополнительно при получении технических условий.

Срок действия технических условий до 23.06.2012 г. Размер платы за технологическое присоединение объекта к электрической сети будет рассчитан после определения Заказчика строительства объекта, его обращения в сетевую организацию и в соответствии с действующим на тот момент Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Брянской области.

ОАО "Брянские коммунальные системы" имеет возможность подключения к сетям теплоснабжения гостинично-офисного комплекса с жилыми домами, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания по бул. Гагарина, н/д 8 в Советском р-не г. Брянска. Условия подключения будут представлены Заказчику дополнительно после письменного обращения.

Срок аренды земельных участков — 11,5 лет.

Начальная цена годовой арендной платы за участки составляет: 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Окончательная цена годовой арендной платы будет определена по результатам оценки конкурсных предложений участников конкурса.

После ввода объекта в эксплуатацию и получения свидетельства на право собственности на объект, но не ранее чем через один год с момента заключения договоров аренды земельных участков, размер арендной платы рассчитывается в соответствии с нормативно-правовыми актами на текущий период.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Размер задатка — 20% от начальной цены годовой арендной платы — 300000 (триста тысяч) рублей, вносится претендентами на расчётный счёт организатора конкурса по следующим реквизитам:

Получатель задатка — ГАУ "МФЦ г. Брянска", р/с406.038.101.0027.000.1812 в филиале ОАО "Газпромбанк" в г. Брянске г. Брянск, БИК 041501758, КПП 325001001, ИНН 3250505257, к/с 30101810900000000758.

Задаток может быть внесён с момента опубликования настоящего извещения до окончания срока приёма заявок. Задаток считается внесённым с момента зачисления денежных средств на расчётный счёт организатора конкурса. Задаток, внесённый победителем конкурса, засчитывается в счёт оплаты годовой арендной платы земельных участков. Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение трёх рабочих дней со дня подписания протокола о результатах конкурса. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

Для участия в конкурсе претенденту необходимо представить следующие документы:

  • заявку на участие в конкурсе по установленной форме;
  • копии платежных документов с отметкой банка об исполнении, подтверждающих внесение задатка и оплату вознаграждения по договору возмездного оказания услуг;
  • физические лица представляют документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность на представителя, (если ведение дел осуществляется через представителя);
  • свидетельство о государственной регистрации и регистрации в налоговых органах, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — нотариально заверенные копии;
  • юридические лица дополнительно представляют следующие документы:

— нотариально заверенную копию устава;

— выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки;

— нотариально заверенную копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

— нотариально заверенную копию свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе;

— нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации;

— оригинал или нотариально заверенную копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;

— заверенную копию приказа о назначении директора.

  • Конкурсный проект в составе:

— пояснительная записка с обоснованием авторских решений с расчетными данными, включающими инженерные нагрузки и основные положения проекта, в том числе, технико-экономические показатели;

— варианты эскизной концепции проекта:

— схема генплана;

— план земельного участка на топографической съемке;

— план на отм. 0.000 и необходимые разрезы;

— фасады зданий (видовые кадры);

— план благоустройства территории.

бизнес-план или обоснование инвестиций в строительство;

— предложения по выполнению обязательных условий конкурса.

  • Конкурсное предложение, содержащее все критерии оценки конкурсного предложения.

Заявка представляется в запечатанном виде с пометкой "Заявка для участия в конкурсе на право заключения договоров аренды земельных участков, ограниченных улицами Луначарского, Горького, Калинина, Фокина в Советском р-не г. Брянска, для строительства гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания", с указанием даты и времени проведения конкурса.

Претендент становится участником конкурса, если документы, содержащиеся в его заявке на участие в конкурсе, соответствуют требованиям, указанным в извещении о проведении конкурса.

Конкурсное предложение представляется претендентами в запечатанных конвертах с пометкой "Конкурсное предложение для участия в конкурсе на право заключения договоров аренды земельных участков, ограниченных улицами Луначарского, Горького, Калинина, Фокина в Советском районе г. Брянска, для строительства гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания", с указанием даты и времени проведения конкурса.

Конкурсное предложение представляется:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок;

б) участником конкурса непосредственно в день проведения конкурса, но до начала рассмотрения конкурсных предложений.

Все документы, содержащиеся в заявке, должны быть изложены на русском языке. Цена годовой арендной платы за земельные участки указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные числа, организатор торгов принимает во внимание стоимость, указанную прописью.

Конкурсные предложения, в которых цена годовой арендной платы за земельные участки ниже начальной конкурсной величины, комиссией не рассматриваются.

Демонстрационные материалы представляются по желанию претендентов: на подрамниках или жестких планшетах. Техника подачи выбирается по усмотрению авторов. По желанию претендента представляемый материал может быть дополнен макетом или иным материалом, позволяющим более полно оценить проектное решение.

Обязательные конкурсные условия:

1. Максимальные сроки подготовки арендатором (победителем конкурса) проектной документации на строительство комплекса — 1 год.

2. Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче в государственную или муниципальную собственность — 5 лет.

3. Максимальные сроки осуществления строительства комплекса в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков — 5,5 лет.

4. Освоение земельных участков осуществлять в соответствии с утвержденным постановлением администрации Брянской области от 12.03.2008 г. № 220, порядком использования отдельных земельных участков, занятых памятниками архитектуры, ансамблями истории и культуры, площадями, набережными, скверами и бульварами в черте г. Брянска, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, так как часть земельных участков — зеленая зона у торгового центра "Дубрава" (бульвар им. Гагарина — ул. Луначарского) попадает в утвержденный перечень отдельных земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

5. Проектная документация подлежит рассмотрению на общественном градостроительном совете при Губернаторе Брянской области.

6. Арендатору (победителю конкурса):

— согласовать проектную документацию с комитетом по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области (ул. Фокина, 31), так как часть земельных участков располагается в зоне охраны объектов культурного наследия;

— в составе проектной документации предусмотреть автомобильный паркинг;

— выполнить реконструкцию пешеходной части бульвара Гагарина на участке от ул. Луначарского до ул. Калинина в границах линии застройки в соответствии с разработанной концепцией благоустройства бульвара Гагарина и проектным решением (автор Лобанов А.И.), долевое участие в реконструкции составляет пять миллионов рублей;

— до начала проектирования провести археологические исследования найденных в результате раскопок объектов, так как часть земельного участка располагается в зоне охраны объектов археологического наследия;

— благоустройство прилегающей территории осуществить с применением малых архитектурных форм и элементов городского дизайна.

7. Выделить из земельного участка с кадастровым № 32:28:031910:47 часть земельного участка площадью 88 кв.м., находящегося в муниципальной собственности г. Брянска, для последующей безвозмездной передачи прав на него Брянскому Епархиальному управлению, не позднее 2 месяцев со дня подписания договоров аренды земельных участков.

8. Победитель конкурса обязан сформировать за свой счет участок, прилегающий к областному участку с кадастровым номером 32:28:031910:48 и ограниченный бульваром Гагарина и поставить его на кадастровый учет. На данном участке победитель конкурса обязан возвести за свой счет храм-часовню, по проекту и на условиях, согласованных с Брянским Епархиальным управлением и передать в собственность Брянского Епархиального управления данный объект.

Критерии оценки конкурсных предложений.

Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются конкурсной комиссией в целях выявления лучших условий исполнения договоров в соответствии с критериями, установленными в конкурсной документации. Оценка и сопоставление заявок, осуществляется по 100 бальной системе со следующим критериям:

1. наивысшая цена годовой арендной платы за земельные участки (45 баллов);

2. планируемые объемы инвестиционных вложений, как в объект строительства, так и по конкурсным условиям, определенным в программе конкурса (30 баллов);

3. планируемые сроки инвестиционных вложений, как в объект строительства, так и по конкурсным условиям, определенным в программе конкурса (10 баллов);

4. сроки освоения земельного участка (не могут превышать сроки, указанные в обязательных условиях конкурса) (5 баллов);

5. прогрессивность, рациональность предложенных градостроительных решений с точки зрения использования городской территории (5 баллов);

6. технико-экономические, экологические, эксплуатационные и другие показатели проектных решений (5 баллов).

Победителем конкурса признается участник, набравший максимальное количество баллов.

В случае если два или более участников конкурса набрали одинаковое количество баллов, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.

Осмотр земельных участков на местности будет проводиться 04.02.2011 г. Сбор участников осмотра состоится 04.02.2011 г. в 14–00 часов по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 78, каб. 114.

С момента начала приема заявок Организатор конкурса предоставляет каждому претенденту возможность предварительного ознакомления с документами по земельным участкам, формой заявки, условиями договоров аренды, земельными участками, с иной информацией по объекту конкурса.

Порядок подачи и приема заявок:

1. Заявка представляется лично или надлежащим образом уполномоченным на то представителем.

2. Организатор конкурса отражает заявку и прилагаемые к ней документы в журнале учета поступивших документов.

3. Решение о признании заявителя участником конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе отражается в протоколе.

Заявка подается с описью представленных документов, составленной в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой — у заявителя. Один заявитель имеет право подать только одну заявку.

Заявки претендентов с прилагаемыми к ним документами принимаются организатором конкурса по рабочим дням с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 (пятница — до 16.00), начиная со дня опубликования настоящего информационного сообщения, по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 78, 1-й этаж, 114 каб. (ГАУ "МФЦ г. Брянска"), тел. 66-62-37.

Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:

— заявка подана лицом, в отношении которого законодательством РФ установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

— представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящем информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству РФ;

— заявка подана лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий;

— не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в настоящем извещении.

Организатор конкурса обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в конкурсе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола о результатах конкурса. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора конкурса. В данном случае организатор конкурса возвращает внесенный задаток претенденту в течение трех рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки претендентом позднее дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.

Конкурс признается несостоявшимся в случае если:

а) в конкурсе участвовало менее 2-х участников;

б) ни один из участников конкурса, в соответствии с решением организатора конкурса, не был признан победителем;

в) победитель конкурса уклонился от подписания протокола о его результатах, заключения договоров аренды земельных участков.

Срок окончания приема заявок — 15.02.2011 г. в 11 час.00 мин.

Конкурс состоится: 16 февраля 2011 г. в 11 час. 00 мин. по адресу Организатора конкурса.

Результаты конкурса оформляются протоколом, который подписывается в день проведения конкурса. Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора конкурса.

Протокол по результатам конкурса является основанием для заключения с победителем конкурса договоров аренды земельных участков.

Договора аренды земельных участков заключаются с победителем конкурса в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола по итогам конкурса. Победитель конкурса должен оплатить размер годовой арендной платы, установленный по результатам конкурса, не позднее 10 рабочих дней с даты подписания протокола по итогам конкурса, по следующим реквизитам:

— арендная плата по земельным участкам, находящимся в государственной собственности перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Брянской области 40101810300000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Брянской области,

БИК 041501001,

Получатель — УФК по Брянской области (управление имущественных отношений Брянской области),

ИНН 3250059309, КПП 325001001,

КБК 82411105022020000120 (для земельных участков, находящихся в областной собственности),

КБК 82411105010040000120 (для земельных участков, собственность на которые не разграничена),

ОКАТО 15401000000 (территория г. Брянска);

— арендная плата за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности г. Брянска перечисляется по месту нахождения арендуемых земельных участков на счет Управления федерального казначейства по Брянской области 40101810300000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Брянской области, БИК 041501001.

Получатель — УФК по Брянской области (Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации)

ИНН — 3250512568,

КПП — 325001001,

КБК — 01511105024040000120 "Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договора аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов"

ОКАТО — 15401000000.

Обязательства покупателя: победитель уплачивает организатору конкурса за осуществление действий по организации и проведению конкурса сверх цены продажи лота вознаграждение в размере 4 (четырех) процентов от определенной по результатам конкурса цены продажи. При этом, для участия в конкурсе претендент оплачивает авансом (в момент подачи заявки) сумму вознаграждения в размере 4 (четырех) процентов от стартовой цены предмета конкурса. Сумма вознаграждения возвращается участнику конкурса, не признанному победителем конкурса в течение 3 рабочих дней.

Проект договора аренды и форма заявки.

Источник: Администрация Брянской области